当心！这个千亿元房地产企业，深陷困境...

创作者：奇齐，房地产新闻人

有些人说，如果你把商业界最成功人士分类，发觉只剩二种人：

一种是猛人，另一种是怂人。

猛人的取得成功途径，通常很简单直接，起先风雨沧桑出世，一路群殴，一辈子站在过一次次颁奖台，也数次坠入低谷，最终拼成了一片天。

怂人的取得成功途径迥然不同，基本上一路靠苟，在每一次遇上风险，都先苟住，一路上跟在猛人臀部后边，借着猛人低潮期，捡一捡猛人的武器装备，最终也可以大步走踏入胡润财富榜。

猛人和怂人，在房地产巨头里特别是在显著。

万达王健林是非常典型的猛人，当初万达从大连市发家，一路从辽宁省购到皇都，从租地买密肋楼盖酒店餐厅，到买文旅产业电影院，再从中国购到国外。

最辉煌阶段，汤先生在公共场合喊出：“定好一个小目标，比如说我先赚它一个亿”，，那时候的他可谓是一路乘势而上，十足一个猛人。

但从汤先生的霸气侧漏讲话没多久以后，万达就从疯狂购物变成了卖卖卖，直到2017年年大会上，老孙苍桑合唱《一无所有》，令人免不了感慨。

万达的经验告知大家，猛人也难以一直猛下来。

猛人的小故事大家听的许多，今日我们要讲一个“怂人”房地产商的发展历程。

2017年7月19日中午4点30分，北京海淀区建国门南大街被围攻的密不透风，大街上门牌号码2号是万达集团旗下的索菲特酒店。

这儿已经举办一场新品发布会。

之后，这次新品发布会被许多新闻媒体称之为“新世纪大买卖”。出席会议的主人公，是万达的万达王健林和融创中国的孙宏斌。

那时候，是“猛人”万达最困难的時刻，当场来啦十分多的小编和房地产同行业。终究，谁都想要知道此时负债累累的万达王健林，会以多少个“个人目标”售出自身的酒店餐厅和文旅产业财产。

但奇妙的是，一些长眼的新闻记者发觉，在场的不只是融创中国，新品发布会的背景墙上，还挂着另一家房地产商的名称：富力房地产。

新品发布会上，富力李思廉看见万达王健林外露蜜汁微笑

新品发布会上，除开孙宏斌回收了万达13个文旅城以外，令人吃惊的是，富力房地产将以199亿买下来了原标价33六亿的万达77家大城市酒店餐厅股权。

以前，撕葱每到一个大城市都是会发一条新浪微博，评价一下自己的酒店餐厅。

但那一场新品发布会之后，这种酒店餐厅不会再归属于万达。

假如说万达做为一路猛打猛冲的猛人，遭受了一些滑铁卢以后，富力就变成新品发布会上最高的检漏大赢家。

但运势最奇妙的是地区取决于，你永远不知道眼下的权益，是否会变成 你将来的一个烂摊子。2017年以后，拥有万达的酒店餐厅财产扶持，富力房地产集团旗下的酒店餐厅总数现已超出了100套。

这77家酒店餐厅，变成碾过富力房地产的最终一根稻草。

把時间拉返回1992年，那一年广州市吃皇粮的国家公务员团队里，有一个标新立异的人离职潜水：支撑力。

这一早已贴近四十不惑的中年男性，与一个中国香港的貿易生意人李思廉，决策涉足房地产业。

第二年，追上政府部门动迁广州市嘉邦化工企业，这一老城区改在新项目与支撑力和李思廉的方案如出一辙，因此支撑力运行了政府关系。李思廉拿下了早期资产，富力房地产的第一个新项目：富力新房连绵起伏。

做为广州市最开始出售商住楼的新楼盘，富力新房的价钱不划算，卖到贴近3000元/平，但依然门可罗雀。

品尝到旧城改造好处的拉力和李思廉的房地产业之途，此后一发一发不可收拾，从1993年到2000年，许许多多开发设计了广州市数以百计新楼盘，富力房地产的资金从2000万保证了20多亿元。

那时候华南地区房地产业里流行着一个搞笑段子：“广州市每一根烟筒的倒地，都是有富力一份贡献。”

以后，在广州市立于不败之地的富力，逐渐环顾全国各地房地产业。

北京市，天津市，广州市，佛山等地，都遍及富力的住房，在其中，北京东三环广渠门的住房，最知名，那时候富力和soho我国与此同时看上这方面地，支撑力和王健林在土地拍卖当场乃至掰起了手腕子。

最后支撑力拿到了这方面地。

这就是时下朝阳区双井榜样住房—富力城。

广州市新城区的发展趋势，也是遍及富力房地产的影子，由于深层参加新城区的基本建设，造成广州市最高的广州珠江新城，一度被很多人称之为：富力新城区。

那时的富力，被称作房地产界的华南地区五虎之首，不但排在碧桂圆、广州恒大、雅乐居、合生创展以前，支撑力的市值还一度辗压了万达王健林，而那时，融创中国的孙宏斌刚刚发展。

但显而易见，过去的十年里，是住房房地产的黄金十年，碧桂圆，融创中国万科地产融侨，一个个重仓股住房的房地产商，都赚的盆满钵盈，一度从百亿元到千亿元，乃至头顶部几个房地产销售总额合起來轻轻松松破万亿元。

殊不知，此外，富力却在走一条“误入歧途”：商业房产。

大家逐渐说到，在接盘侠了万达的77家酒店餐厅以后，富力房地产有着了100好几家五星级酒店。

我看了一个全新的统计分析，富力集团公司，有着全球最高的五星级酒店财产。依照支撑力的念头，这种财产会变成 一只只下金蛋的老母鸡。

殊不知，过去三年里，这种酒店餐厅不但并不是下金蛋的老母鸡，还变成富力房地产的噩梦。

一方面，集团旗下忽然涌入这么多酒店餐厅，富力的管理方法和销售都看起来困窘，促使在接任后2年不断亏本超出五亿。

危害较大的，或是新冠肺炎疫情。

肺炎疫情以后，酒店业遭到了80%的销售业绩严厉打击，而重仓股商业服务和酒店餐厅的富力，亏本越来越更变大。肺炎疫情逐渐没多久后，富力就传回了十分震撼人心的裁人新闻报道。

2020年3月，富力被传来终止招骋的新闻报道，没多久以后就传来了裁人20%新闻报道，更比较严重的是，在其中一大部分，是富力的管培生：富力星。

这种职工，原来是各种名牌大学的高品质应届毕业生，結果在进到富力大半年不上時间里，都还没学好一点儿社会发展生存能力，就遭遇了当今社会的第一次痛打。

一位房地产杰出hr评价富力的裁人事情：

“若不是到千钧一刻，谁会承受裁管培生的千古骂名。”

房漏偏遇连夜雨，早已身陷囹圄的富力，还没有从新冠疫情的危害里缓过力气来，2020年银监会对于房地产商的“三道红杠”，让富力的境况始料不及。

十分悲剧的是，富力“三道红杠”所有踩中，这代表着富力的公司资产负债率十分之高，没多久后，由于这种缘故，富力的资信评级被全程下降。

2020年12月底，富力房地产逐渐传来各种各样卖掉财产的信息：

“內部7半价房屋出售，职工买房不限户数并且还可完全免费改名。”

那样的情形下，富力只能逐渐发行债券借款。

2021年1月和二月，富力发售了几笔美金单据，年化利率超出11%，要了解2019年、2020年富力均值年利率才6.6%。

这一招数，我很了解，在前两年特别时髦的小额贷销售市场上，深陷负债的贷款人，通常会选用一种被称作“拆东补西”的贷款还款方式，到中后期，为了更好地能还上钱，多大贷款利息的钱，也都不得已的借。

显而易见，比照猛人万达，富力是一个“怂人”。

怂人取得成功的方法取决于，它会在一些紧要关头检漏股票抄底，大环境好的情况下，这也是一种通向顺利的近道，但当大环境有什么问题的情况下，这类近道也不一定会通向成功了。

它很有可能会变成最终一根稻草。