整理政府相关部门对深圳小产权房的最新政策

2021-08-21/ 前沿时报/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要为什么深圳这样的大城市，小产权房却异常火爆？多次明文禁止，但也没有严控下来，至于真正的原因，除了价格

为什么深圳这样的大城市，小产权房却异常火爆？多次明文禁止，但也没有严控下来，至于真正的原因，除了价格便宜，最要的是深圳小产权房建筑38万套，建筑面积4亿平方米，是深圳总建筑面积的一半左右。大家都知道小产权房都是历史遗留下来的，它们曾经有过辉煌的经历，曾经给城市的发展带来不可没灭的功劳，或许大家存在一丝法不责众的心里，因此，小产权房的处理、更新、拆迁补偿等政策将引起社会的极大关注，涉及数十万业主和数百万人的切身利益。

现在由深圳小产权房小编将带你直奔主题，整理政府相关部门对小产权房的最新政策。首先，我们应该明确以下政策方向。

◆现在深圳的土地发展空间越来越小。

今后，深圳土地供应的主要方向主要取决于城市更新，从增量扩张到库存优化。

◆旧城改造的必然性，为城市续发展提供了土地基础。

为什么要加快旧城改造，主要有四点:一是土地资源稀缺，二是人口密度大。据统计，深圳人口密度在全国排名第一，在全球排名第五。第三，产业升级快，淘汰以旧工业为主的传统产业，升级为金融服务业。第四，历史遗留问题很多，主要涉及土地改革和小产权清理。

◆深圳小产权房范围。

分城中村、旧工业区、旧城区三种形式。

◆拆迁程序。

如果你的房子已经被拆除，恭喜你，立即进入千万富翁行列。有关程序如下：

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记房屋信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。

◆深圳小产权房拆迁如何补偿？

应遵循什么样的赔偿标准？拆迁一般有两种补偿方案:一种是赔钱，一种是补偿房屋。至于补偿标准，每个旧的改革项目都不一样。一般开发商会根据当地商品房现价制定基准补偿标准，然后具体到不同情况的房屋，补偿标准会略有差异。

◆谁是拆迁赔偿的受益人？

房主(村民)，购买小产权房的小业主。

案例1:白石洲旧改造拆迁补偿方案。

拆迁补偿业主分为四类:

1、外来人员盖房子或买房子，不区分第一层和第二层，拆迁比例为1:1，要求每栋480平方米以内选择住宅，其馀选择公寓。

2.祖屋是指建造30年以上的单层或砖房，拆迁比例为1:1，可选住宅或公寓。

第一层面积60%，可选择1:1的集中商业或办公楼，也可选择1：1商务公寓，另外40%的面积和第二层以上包括第二层阳台和飘出实体的投影拆迁比例为1：要求现状每栋480平米以内选择住宅，其余选择公寓。

4.各村集体物业按1:1补偿办公楼。如果选择住宅或商业公寓，与业主的私人住宅补偿标准一致。此外，如果选择货币补偿，每平方米1万元。

白石洲脱胎换骨，以高科技工业园区为主。

案例2:2018年深圳沙井街沙牡蛎四旧改造拆除赔偿。

1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积1：2比例置换住宅或公寓。

2．厂房置换：按建筑面积2：1比例置换住宅或公寓。

3．永久性结构建筑置换：商业：首层60%按建筑面积1:比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1的比例更换住宅或公寓。规划内居住用地未建设部分:每栋480㎡更换住宅或公寓，扣除建设费用1500元/㎡。规划内居住用地已建设部分:未建设480㎡，以480㎡的面积更换住宅或公寓，深圳所有权小的住宅所有者可以提供住宅所有权的证明资料。例如律师证明书、筹资住宅建设协议、住宅转让协议等，这些都是向现在的所有者提供拆迁补偿的最佳证明书，最终赔偿受益者是购买住宅的所有者。

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